8月18日，棲霞市發(fā)展和改革局副局長于天軍對《關(guān)于明確棲霞市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)等有關(guān)事宜的通知》文件進(jìn)行了解讀：
問：《關(guān)于明確棲霞市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)等有關(guān)事宜的通知》出臺背景
于天軍副局長答：為規(guī)范我市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)行為，維護(hù)業(yè)主、物業(yè)使用人和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，根據(jù)《山東省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》（山東省人民政府令第317號）、《煙臺市普通住宅物業(yè)服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)》等規(guī)定，我局會同住建局牽頭起草了《關(guān)于明確棲霞市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)等有關(guān)事宜的意見》。依據(jù)《政府制定價格行為規(guī)則》, 我局已嚴(yán)格履行價格調(diào)查、成本調(diào)查 、合法性審查等相關(guān)程序。同時征求了住建局和市場監(jiān)督管理局的意見，相關(guān)意見給予采納，并經(jīng)市政府第四十四次常務(wù)會議研究通過同住建局會簽此通知。
問：《關(guān)于明確棲霞市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)等有關(guān)事宜的通知》決策依據(jù)包括哪些？
于天軍副局長答：根據(jù)《山東省定價目錄》規(guī)定：“普通住宅前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)授權(quán)市、縣人民政府定價。”自2018年7月1日開始實(shí)施的《山東省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第五條規(guī)定“實(shí)行政府指導(dǎo)價的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，由設(shè)區(qū)的市縣人民政府價格主管部門會同房地產(chǎn)管理部門或者住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門（以下統(tǒng)稱物業(yè)主管部門）制定基準(zhǔn)價及其浮動幅度，報本級人民政府批準(zhǔn)后向社會公布執(zhí)行”。
問：《關(guān)于明確棲霞市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)等有關(guān)事宜的通知》主要內(nèi)容包括哪些？
于天軍副局長答：（一）收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
《通知》中明確了棲霞市普通住宅前期物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和棲霞市普通住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)機(jī)動車停放費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
1、棲霞市普通住宅前期物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
普通住宅前期物業(yè)（業(yè)主大會選舉的業(yè)主委員會成立前的普通住宅物業(yè)）公共服務(wù)費(fèi)分為無電梯物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)和有電梯物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)兩大類，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由基準(zhǔn)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和浮動幅度兩部分組成。
（1）無電梯物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：一到五級5個物業(yè)服務(wù)等級所對應(yīng)的基準(zhǔn)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)分別為0.25元/月·平方米、0.45元/月·平方米、0.70元/月·平方米、1.00元/月·平方米、1.25元/月·平方米,下浮不限。
（2）有電梯物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：一到五級5個物業(yè)服務(wù)等級所對應(yīng)的基準(zhǔn)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)分別為0.50元/月·平方米、0.80元/月·平方米、1.00元/月·平方米、1.30元/月·平方米、1.80元/月·平方米,下浮不限。
（3）按照服務(wù)與收費(fèi)相對應(yīng)的原則，有電梯普通住宅，業(yè)主因所屬物業(yè)無可能使用電梯的，按相應(yīng)等級無電梯物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)。
2、棲霞市普通住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)機(jī)動車停放費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
普通住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)機(jī)動車停放費(fèi)包含普通住宅車位租賃費(fèi)、普通住宅前期物業(yè)停車服務(wù)費(fèi)和普通住宅前期物業(yè)車位場地使用費(fèi)，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由基準(zhǔn)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和浮動幅度兩部分組成。
（1）普通住宅車位租賃費(fèi)
室內(nèi)車位租賃費(fèi)基準(zhǔn)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為185元/車位·月，室外規(guī)劃用于停放機(jī)動車的車位租賃費(fèi)基準(zhǔn)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為100元/車位·月,下浮不限。
（2）普通住宅前期物業(yè)停車服務(wù)費(fèi)
室內(nèi)車位、車庫停車服務(wù)費(fèi)基準(zhǔn)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為30元/車位·月，有地坪漆的車位基準(zhǔn)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為35元/車位·月；室外規(guī)劃用于停放機(jī)動車的車位、車庫停車服務(wù)費(fèi)基準(zhǔn)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為21元/車位·月,下浮不限。
（3）普通住宅前期物業(yè)車位場地使用費(fèi)
占用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主共有道路或者其他公共區(qū)域停放機(jī)動車的，可以收取車位場地使用費(fèi)。基準(zhǔn)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為42元/車位·月,下浮不限。
（二）普通住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)減收、減免政策及其他物業(yè)服務(wù)收費(fèi)有關(guān)政策。
1、普通住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)減收、減免
（1）普通住宅前期物業(yè)，儲藏室、車庫不得計入物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)的計費(fèi)面積之內(nèi)，但改變設(shè)計用途用于居住的除外。
（2）普通住宅前期物業(yè)，因建設(shè)單位分期開發(fā)、分批交付使用等原因，造成配套設(shè)施設(shè)備、道路通行、綠化環(huán)境等未能達(dá)到房屋買賣合同約定標(biāo)準(zhǔn)的，物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)應(yīng)當(dāng)予以減免不低于20%，差額部分由建設(shè)單位補(bǔ)償給物業(yè)服務(wù)企業(yè)。
（3）普通住宅交付后空置六個月以上的，前期物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)（實(shí)際執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)低于合同約定的，按從低原則確認(rèn)）自空置之日起減收40%。住宅空置的起止時間，業(yè)主或者物業(yè)使用人應(yīng)事先向物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出書面申請，并經(jīng)雙方確認(rèn)。
（4）普通住宅前期物業(yè)服務(wù)過程中，車位交付后超過一個月未停放機(jī)動車的，按月免收停車服務(wù)費(fèi)。車位未停放機(jī)動車的起止時間，車位使用人應(yīng)事先向物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出書面申請，并經(jīng)雙方確認(rèn)。
（5）普通住宅前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)對人員、機(jī)動車實(shí)行出入管理的，應(yīng)當(dāng)為業(yè)主、物業(yè)使用人免費(fèi)配置必要的出入證（卡），其中對人員的出入證（卡）每戶免費(fèi)配備不得少于4張，家庭成員不足4人的按實(shí)際人數(shù)配備。因遺失、損壞需要補(bǔ)辦的，可以適當(dāng)收取工本費(fèi)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供前款之外的其他通行設(shè)備的，可以適當(dāng)收取費(fèi)用，但應(yīng)當(dāng)由業(yè)主、物業(yè)使用人自愿選擇，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得強(qiáng)制收取。
2、其他物業(yè)服務(wù)收費(fèi)有關(guān)政策
（1）普通住宅前期物業(yè)服務(wù)過程中，利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的收入以及車位場地使用費(fèi)等收益資金歸全體業(yè)主共有，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可按40%的比例提取管理費(fèi)。
（2）在普通住宅前期物業(yè)管理區(qū)域臨時停放機(jī)動車的，停放時間在2小時以內(nèi)的不收費(fèi)，超出2小時的部分，可適當(dāng)收費(fèi)。實(shí)行計時收費(fèi)，超出2小時部分每小時收費(fèi)1元（不足1小時的按1小時計算），連續(xù)停放的，每24小時收費(fèi)額最高不超過10元。實(shí)行計次收費(fèi)，超出2小時的，白天（7時至19時）、夜間（19時至次日7時）分別每次收費(fèi)2元。
（3）業(yè)主或者物業(yè)使用人對物業(yè)進(jìn)行室內(nèi)裝修產(chǎn)生建筑垃圾的，應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)企業(yè)指定的地點(diǎn)存放，并承擔(dān)清運(yùn)費(fèi)用，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由雙方協(xié)商確定。業(yè)主或者物業(yè)使用人自行清運(yùn)的，不得收費(fèi)。
業(yè)主或物業(yè)使用人按規(guī)定交納物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得額外收取電梯使用費(fèi)、裝修管理費(fèi)等。
（三）其他事項
《通知》自2023年8月16日起執(zhí)行，執(zhí)行期至2028年8月15日。
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